Каслинцам советуют создавать Совет дома

Не нравится работа компаний в сфере ЖКХ? Возьмите дело в свои руки!

Игорь Колышев беседует с жильцами дома 

Таков был главный лейтмотив встречи главы Каслинского района Игоря Колышева и председателя общественной палаты Людмилы Шабуровой с жильцами дома № 138 по улице Декабристов в Каслях Челябинской области. Глава и председатель общественной палаты разъясняли жильцам требование законодательства, рассказывали, зачем нужно создавать совет дома, каковы его функции и преимущества.

Поводом для организации такой встречи послужило обращение активистки дома Нели Васильевны Ивановой, пришедшей на личный прием к главе района по вопросу некачественного предоставления в их доме коммунальных услуг и работ по содержанию общего домового имущества. И хотя проблема эта, судя по всему, волнует всех и давно, людей на встречу пришло немногим более 20 человек. Тем не менее, разговор состоялся. В выступлениях гостей красной нитью проходила мысль о том, насколько важно, чтобы жители участвовали в управлении многоквартирными домами. Все хотят, чтобы в доме был порядок, а за квартиру приходилось платить меньше. Но при всем этом забывают, что очень многое зависит от самих собственников.

Большинство до сих пор уверены, что все должно происходить без их участия. Типичные аргументы — есть управляющая компания, которой мы платим каждый месяц за содержание дома, за услуги по управлению, за текущие ремонты. Вот пусть она и работает.

– Ситуацию, когда коммунальщики собирают сколько могут, а тратят сколько хотят, надо прекращать, – подчеркнул в разговоре глава района. – Собственники вправе знать, за что, сколько они платят и, самое главное, насколько эффективно тратятся их деньги. Но без создания совета дома у его жителей нет возможности эффективно влиять на качество работы управляющей компании и поставщиков коммунальных услуг. Вы будете приходить в администрацию, жаловаться, я буду вас выслушивать, но результата не будет, потому что это вопрос взаимоотношения собственников квартир и управляющей компании.

Даже то, что мы сейчас с вами собрались и разговариваем — это лишь общение, никаких правовых последствий после нашего разговора не произойдет. Пока вы не создадите совет дома, не начнете контролировать, грамотно ли расходуются ваши деньги, управляющая организация будет допускать оплошности, работать спустя рукава. Зачем нужен совет дома?

Глава и председатель общественной палаты акцентировали внимание собравшихся на том, что создание совета является обязанностью каждого многоквартирного дома.  Это прописано в законодательстве. Нужно уметь требовать и договариваться — у советов это получается лучше. Поправки в Жилищный кодекс дают этому органу самоуправления совершенно официальные права по контролю за деятельностью управляющей организации, принятию решений в интересах жильцов, вплоть до выступления в суде! Совет дома имеет право зафиксировать отсутствие либо предоставление плохого качества услуги и потребовать от управляющей компании приведения услуги в нормальное состояние. Участвует в подготовке и подписании актов, с помощью которых можно инициировать осуществление текущего и капитального ремонта.

Также он должен готовить акты, в которых необходимо зафиксировать, к примеру, затопление жилплощади либо причинение другого вреда помещению владельца. Кроме того, согласно Жилищному кодексу, собственники могут создавать специальные комиссии и привлекать их к непосредственному руководству. Например, такие комиссии могут представлять интересы собственников и согласовывать договора с управляющей компанией. Это тоже вызвано тем, что мы порой соглашаемся с теми условиями, которые нам предлагает управляющая компания, и подписываем договор не глядя. А ведь заключение договора – ответственный шаг. В данном документе нужно предусмотреть весь перечень необходимых работ, сроки и периодичность их проведения и многое другое. Только после этого можно требовать и его исполнения.

С чего начать? Организовать совет многоквартирного дома не так уж сложно. Решение о его создании должно приниматься на общем собрании собственников помещений в доме. Жильцов можно уведомить о собрании в письменной форме, вручив уведомление каждому, или через объявление. Если не состоялось очное собрание, то организуется заочное. В составе совета могут быть только собственники многоквартирного дома. Количество членов собственники определяют также на собрании. Вместе с этим избирается и председатель. К его обязанностям относится руководство деятельностью совета и подчинение собраниям собственников. Председатель совета может заключать договоры с управляющей компанией (при наличии доверенностей собственников), контролировать все виды работ и качество поставляемых жилищных и коммунальных услуг, влиять на политику в части определения платы за содержание и ремонт дома. Основным моментом при создании совета многоквартирного дома является то, что регистрировать его в органах местного самоуправления или иных специализированных структурах не нужно.

Совет дома не является юридическим лицом, следовательно, не должен платить госпошлину за создание и регистрацию, заказывать печать, открывать счета, подавать налоговую, бухгалтерскую отчетность, исчислять и оплачивать налоги. К жителям, которые войдут в совет дома, не предъявляется никаких квалификационных требований.

Глава района Игорь Колышев отметил, что администрация района и общественная палата, которая возьмет на себя контроль за оказанием услуг в коммунальной сфере, готовы оказать консультационную и юридическую помощь в процессе организации совета, выборе председателя, решении других актуальных вопросов уже созданным советом.

В целом, разговор получился полезным и, возможно, эта встреча поможет ускорить решение собственников о создании совета домов.

Затем последовали вопросы жителей по конкретным случаям предоставления им коммунальных услуг. В частности много вопросов было по качеству водопроводной воды. Глава района пообещал, что после проведенных мероприятий, качество подаваемой воды в город уже в начале нового года, заметно стабилизируется, во всяком случае, по мутности, цветности и бактериологии.

После собрания жители еще какое-то время не расходились, общались между собой и с кандидатом в депутаты городского совета по избирательному округу № 6, который также участвовал во встрече.

Людмила НИЧКОВА

ИЗ ОПЫТА

Людмила ШАБУРОВА, председатель общественной палаты:

– Мы в своем доме уже создали совет дома. В его состав вошли 7 человек: 4 старших по подъезду, я, как уполномоченная заниматься вопросами капитального ремонта, депутат городского совета, поскольку он проживает в нашем доме, и из числа собственников выбрали председателя. Разработали положение, расписали полномочия для совета дома и для председателя. Если какие-то вопросы поднимаются, мы на совете обсуждаем, а старшие по подъезду доносят решение до жильцов своего подъезда. Вся работа в совете дома строится на общественных началах. В его состав лучше выбирать людей активных, из числа тех, кто понимает, что кроме прав у каждого собственника есть и обязанность — содержать свою и коллективную собственность в надлежащем состоянии. Не стоит забывать, что это общее дело и должна быть заинтересованность всех. Когда нет поддержки от жителей, работать сложно даже в простых, казалось бы, ситуациях.