Вопросы ЖКХ в Каслях остаются самыми актуальными

Перед праздничными днями в администрации города Касли Челябинской области по приглашению главы Юрия Скулыбердина собрались старшие по многоквартирным домам. Поводом для встречи стал идущий в городе процесс выбора новой управляющей компании и связанная с ним необходимость подписания договора.

Глава города Касли Юрий Скулыбердин еще раз напомнил собравшимся, что одна из главных причин смены управляющей компании — сложная финансовая ситуация, в которой оказалось ОАО «КРУИИКХ». На сегодняшний день предприятие должно около 36 млн рублей за газ и электроэнергию, тогда как самому ОАО «КРУИИКХ» различные потребители задолжали около 43 млн рублей, из которых долг населения составляет 19 млн рублей. Все эти долги образовались из-за неоплаты КРУИИКХ энергоресурсов за теплоснабжение. В настоящее время счета ОАО «КРУИИКХ» арестованы, поступающие на арестованный счет деньги идут только на выплату зарплаты, налогов и на погашение долгов. Такая ситуация уже в ближайшее время может привести к тому, что даже мелкие аварии в домах устранять будет нечем.

Эти веские причины и послужили основанием для создания управляющей компании МУП «Город». Юрий Григорьевич обратил внимание на то, что данное предприятие принадлежит городу и полностью подконтрольно городским депутатам. ОАО «КРУИИКХ» остается как организация, собирающая свои долги, в том числе в судебном порядке и рассчитывающаяся с поставщиками ресурсов. МУП «Город» не будет заниматься теплоснабжением, следовательно, и долгов за газ и электроэнергию у данного предприятия в принципе быть не может.

«В наших общих интересах, чтобы процесс по выбору новой управляющей компании прошел как можно быстрее», – отметил Юрий Григорьевич и обратился к председателям советов домов с просьбой, разъяснить людям необходимость данной процедуры.

Однако у собравшихся активистов накопилось немало вопросов по предлагаемому договору. Большинство из них считают, что он не в полной мере учитывает права и интересы собственников, во многом непонятен и противоречив. Это касается пункта о расторжении договора, содержания общедомового имущества, сдачи в аренду чердачных и подвальных помещений, земельных участков, на котором построен дом, и многого другого.  

После бурного обсуждения обе стороны пришли к единому мнению: создать комиссию из числа старших по домам, имеющих экономическое образование, юриста и представителей администрации. До 25 февраля доработать проект предлагаемого договора с учетом всех предложений и замечаний, поступивших от каслинцев, и с обновленным вариантом выйти к населению.

На встрече также обсуждались и другие вопросы, важные для каждого из жителей многоквартирных домов Каслей. В частности, речь шла о прямых договорах. По мнению  председателя Совета депутатов Александра Майорова схема взаимоотношений, когда оплата за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, тепло, канализация) перечисляется не напрямую от жителей к ресурсоснабжающей организации, а через управляющую компанию, начинает себя изживать. Главное отличие «прямых отношений»: во взаиморасчетах поставщика и потребителя исключается посредничество управляющей компании. Это решает массу проблем, в том числе:  накопление долгов на управляющей компании и, главное, формирует прозрачную систему взаимоотношений между всеми участниками коммунального рынка. И все же, несмотря на очевидные плюсы такого предложения, некоторые каслинцы опасаются проблем, которые могут возникнуть в результате  прямых расчетов. Человек уже не сможет прийти в управляющую компанию, к примеру, с претензией на перерасчет по теплу. Он должен напрямую обратиться к ресурсоснабжающей организации — ООО «Перспектива», а там, судя уже по имеющемуся отрицательному опыту, особо не разговаривают, и дозвониться до них тоже невозможно. Наряду с этим у жителей возникает и еще один закономерный вопрос: если собственники помещений многоквартирных домов перейдут на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, чем тогда будет заниматься управляющая компания? «Если она будет заниматься текущим содержанием и ремонтом домов, то она из управляющей станет обслуживающей компанией. Тогда получается, что мы заключаем договор не на управление жилищным фондом, а на его обслуживание. И может ли МУП быть управляющей компанией?».

Давая разъяснения, руководители города отметили, что собственники жилищногофонда могут заключать договоры с управляющими компаниями любой организационно-правовой формы, будь то «ОАО», «ООО», «ПАО» или, как в нашем случае, «МУП». Обслуживание дома — это одна из основных функций управляющей компании. Она отвечает за ремонт фасада дома, его крыши и подъездов; за ремонт водосточных труб, входных дверей, крылец, чердака; за вывоз скопившегося мусора; поддержание освещения дворов и подъездов; за порядок и чистоту в подъездах, обустройство двора и т.д. В целом, это очень тяжелая и ответственная работа, но она избавляет жильцов от излишних хлопот.

Людмила НИЧКОВА