О договоре управления многоквартирными домами в городе Касли

Холодный месяц январь 2016 года выявил ряд серьезных проблем в теплоснабжении многоквартирных домов города Касли Челябинской области и продемонстрировал незащищенность горожан перед поставщиком тепловой энергии. Не менее острые проблемы обозначились и при обеспечении многоквартирных домов другими коммунальными ресурсами.

Погрязшая в долгах управляющая компания ОАО «КРУИИКХ» не в состоянии поправить ситуацию в сфере городского жилищно-коммунального хозяйства, а скорее всего только усугубит ее. Поэтому назрела острая необходимость изменить систему управления жилищным фондом нашего города, пока обстановка окончательно не вышла из-под контроля городских властей. Городской Совет депутатов принял решение создать новую управляющую организацию и городская администрация учредила новое предприятие МУП «Город». К сожалению, в спешке были подготовлены договоры управления и без должного обсуждения были предложены собственникам помещений в многоквартирных домах на подписание. К чести наших горожан такой вариант действий не прошел.

Жители нашего города уже достаточно хорошо разбираются в вопросах жилищного законодательства. В адрес авторов предложенного договора было предъявлено много справедливых критических замечаний. Комиссия по жилищно-коммунальному хозяйству Каслинского городского поселения внимательно изучила все предложения горожан и разработала новую концепцию договора управления. Главным действующим лицом договора выступает собственник, который нанимает управляющую компанию управлять общедомовым имуществом и поручает ей заключить договоры на поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии, ХВС, водоотведения), при этом управляющая компания будет обязана контролировать качество услуг и выставлять раздельные счета каждому поставщику с учетом качества поставленных услуг, которые собственник будет оплачивать. В соответствие с разработанным договором управления управляющая компания несет ответственность непосредственно перед собственником, нанявшим ее, и периодически перед ним отчитывается. К договору подготовлены приложения, согласно которых определен перечень общедомового имущества, передаваемого в управление и содержание, а также порядок уборки общедомовой территории и подъездов многоквартирных домов. В сложившейся обстановке в целях оперативного изменения ситуации в городском коммунальном хозяйстве старшим многоквартирных домов необходимо в максимально сжатые сроки провести общие собрания для утверждения предложенного варианта договора.

Изменить ситуацию в наших интересах и в наших возможностях.

Татьяна ЛАЗАРЕВА, председатель комиссии по ЖКХ Каслинского городского поселения

Проект

Агентский договор на оказание услуг по управлению общедомовым имуществом

и предоставлению коммунальных услуг

г. Касли  « ___» марта 2016 года

Собственник помещения в многоквартирном доме №____, по ул._________,  именуемый в дальнейшем Принципал, в лице ___________ ,  данные паспорта ____________________________, действующий на основании свидетельства о собственности ___________, и МУП «ГОРОД», именуемый в дальнейшем Агент, в лице директора ________________, действующего на основании Устава, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет соглашения.

1. В соответствии с решением общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования, протокол №___ от ___2016г., Агент обязуется по поручению Принципала за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала фактические действия по заключению договоров с третьими лицами на поставку коммунальных услуг по теплоснабжению, ГВС, ХВС, водоотведению и вывоза ТБО, а также лично, или через субагента оказывать услуги по техническому содержанию общедомового имущества и санитарно-техническому содержанию придомовой территории и мест общего пользования.

1.1.Дополнительно Сторонами в поручениях Агенту согласовываются условия сделок, цена, сроки поставки коммунальных услуг.

1.2. Агент ежемесячно выставляет отдельный счет Принципалу на оплату услуг по теплоснабжению и ГВС, и отдельный счет по оплате услуг ХВС и водоотведения с оплатой непосредственно на расчетный счет поставщика коммунальной услуги и отдельный счет на оплату услуг по техническому содержанию общедомового имущества и санитарно-техническому содержанию придомовой территории и мест общего пользования на расчетный счет Агента.

2. Обязанности сторон.

2.1. Агент обязуется:

-- охранять все  интересы Принципала;

--управлять общедомовым имуществом, содержать в чистоте места общего пользования и придомовую территорию;

-- заключать от  имени Принципала договоры на поставку коммунальных услуг;

-- информировать Принципала об изменении условий сделок либо об обстоятельствах, влияющих на их исполнение;

-- не заключать с третьими лицами аналогичных Агентских договоров;

-- ежеквартально предоставлять Принципалу отчеты об исполнении им настоящего Договора с приложением необходимых доказательств расходов, производимых им;

-- оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров с третьими лицами и участвовать в согласовании условий сделок.

2.2. Принципал обязан:

--. четко и своевременно информировать Агента через старшего по многоквартирному дому о своих требованиях, касающихся условий выполнения последним юридических и иных действий, условий заключения сделок, путем направления Поручений;

-- в случае изменения условий исполнения сделок или появления обстоятельств, влияющих на их исполнение, немедленно давать Агенту указания по порядку выполнения;

-- своевременно оплачивать счет на предоставление услуг по техническому содержанию общедомового имущества и санитарно-техническому содержанию придомовой территории и мест общего пользования на расчетный счет Агента, а также производить своевременную оплату услуг по теплоснабжению и ГВС, ХВС и водоотведению на счета поставщиков коммунальных услуг.

-- принимать представленные Агентом отчеты;

-- своевременно и полностью выплатить Агенту вознаграждение, размер которого согласовывается Сторонами дополнительно;

-- совместно с Агентом изыскивать пути улучшения работы.

3. Порядок выполнения работ.

3.1. Старший по дому № по ул.______ направляет Агенту копию решения общего собрания собственников о заключении договора с третьими лицами на поставку коммунальных услуг, после чего Агент немедленно начинает работу по выполнению поручения Принципала.

3.2. Выполнив поручение, Агент обязан направить Принципалу (старшему по дому) отчет о проделанной работе, с указанием всех условий.

3.3. Поручение Принципала и Отчет Агента являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

4. Порядок расчетов.

4.1. По итогам утверждения Принципалом (старшим по дому) отчета об исполнении поручения Агенту выплачивается вознаграждение в размере 5% от общей суммы по содержанию общедомового имущества.

4.2. Право на получение вознаграждения за выполненное поручение возникает у Агента после утверждения отчета Принципалом в сроки, согласованные Сторонами.

5. Ответственность сторон.

5.1. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору должна без промедления устранить нарушения или принять меры к устранению последствий. В случае невыполнения обязанностей Стороны несут имущественную ответственность.

5.2. При возникновении убытков вследствие ненадлежащего исполнения данного соглашения виновная сторона несет ответственность в размере настоящего ущерба.

5.3. Все споры по настоящему соглашению решаются путем переговоров.

6. Форс-мажор.

7. Заключительные положения.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и будет действовать до «__»____________20__г. Срок его действия автоматически продлевается на аналогичный срок, если ни одна из сторон не уведомит другую об отказе от Договора за __________ до даты прекращения его действия.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут в ____________-дневный срок после предоставления одной из сторон письменного извещения в случае неисполнения другой стороной своих обязательств по договору.

7.3. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями.

7.4. Договор будет считаться прекратившим свое действия после урегулирования всех расчетов между Принципалом и Агентом.

Реквизиты и подписи сторон:

Принципал: Агент: