Каслинский район: Жильцы только одного многоквартирного дома открыли свой спецсчет

Непростая тема предстоящих платежей за капитальный ремонт многоквартирных домов была поднята на «круглом столе», который прошел в администрации Каслинского района.

В дискуссии приняли участие замглавы района Григорий Карагодин, глава города Юрий Скулыбердин, председатели районного и городского депутатских корпусов Лариса Лобашова и Александр Егоров, директор ОАО «КРУИИКХ» Олег Тарасов, директор МУП «Водоканал» Дмитрий Блинов, специалисты городской и районной администраций, а также группа инициативных каслинцев из числа старших по дому.

Со дня публикации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Челябинской области прошло более 8 месяцев. До декабря прошлого года собственники квартир должны были определиться со способом накопления средств на капремонт. Но этого не произошло. В результате, промолчав, собственники оставили вопрос о выборе способа накопления средств на усмотрение властей. А это значит, что счета им откроет региональный фонд капремонта, который и будет заниматься вопросами сбора денег и их контроля.

Александр Маркович Эйдельштейн:

– Самое трудное дело — это взнос на капитальный ремонт. Жители не доверяют. Они считают, что деньги у них попросту украдут. И как в этом случае быть, как их переубедить, я не знаю. Я чуть ли не каждый день в своем дворе веду разъяснения. Но в ответ слышу: «Нет, это не то, что нам нужно». Наш дом 1966 года постройки. Он в очереди на капитальный ремонт стоит где-то в самом конце. Почему? Это тоже один из больных вопросов, который влияет на нежелание людей платить за капитальный ремонт. Так же есть большое количество жильцов, которые не платили и не платят за коммунальные услуги. Они же не будут вносить и за капремонт. Кто будет бороться с неплательщиками?

Дмитрий Александрович Блинов:

– Очередность капитального ремонта домов определял региональный оператор — организация некоммерческая, которая является уполномоченным органом по проведению капитального ремонта. Основным критерием очередности стали: год ввода дома в эксплуатацию и степень износа общего имущества. Вопрос с неплательщиками будет решаться так же, как с неплательщиками за услуги ЖКХ.

Региональный оператор будет начислять платежи за капремонт, в случае неуплаты — начислять пени, установленные законодательством. Ну, а дальше вести претензионную работу по взысканию долгов с собственников помещений через суд.

Олег Геннадьевич Тарасов:

– Могу сказать, что должников только в муниципальном жилье около 50 квартир, которые задолжали 4 млн рублей. А общий долг жителей перед ОАО «КРУИИКХ» составляет порядка 24 млн рублей. Из этой суммы водоснабжающей компании население задолжало 960 тыс. рублей, ОАО «КРУИИКХ» за поставленное тепло и горячую воду – 17, 5 млн рублей, ООО «Жилремсервис», занимающейся обслуживанием домов, – 2,4 млн рублей, ООО «Ручей» за водоотведение – 1,4 млн рублей. Этих средств могло бы хватить, чтобы отремонтировать подъезды, кровли, заделать межпанельные швы в домах, отремонтировать сети, не отключать горячую воду летом. Вот и получается, что жители не дополучают коммунальные и жилищные услуги по собственной вине. А управляющей компании и организациям, предоставляющим коммунальные услуги, приходится гасить долги по зарплате и за ТЭРы, на обслуживание жилфонда денег не остается.

Юрий Михайлович Набоков:

– Я живу по ул. Революции, 19, в доме 1996 года постройки. В нашем доме 80% жильцов — это пенсионеры. Просто так вкладывать деньги никто не хочет. Я в своем подъезде говорил с соседями. Они в открытую заявляют: «Мы не доживем». Основная масса знает о программе капитального ремонта только понаслышке. Конкретную разъяснительную работу никто не ведет. У нас население консервативное. И пока, к примеру, в Каслях не будет капитально отремонтирован хотя бы один дом, и население наглядно не убедится, что их деньги пошли именно на ремонт, изменить их мнение будет очень тяжело, практически невозможно.

Геннадий Семенович Мартынов:

– Когда в январе-феврале 2014 года началась кампания по капитальному ремонту, я сделал расчет. По нашему двухэтажному дому, где я проживаю, мы сможем собрать за год только 45000 рублей. А чтобы сделать капитальный ремонт, допустим, общедомовых коммуникаций и кровли, надо не менее 3 млн рублей. Получается, что нам нужно копить 70 лет на капитальный ремонт! Даже мой внук не доживет до этого. Программа капремонта рассчитана на 30 лет. Как быть, если региональный оператор в один момент прекратит свое существование. Кому-то ремонт сделают, а кому-то, кто стоит в планах на, скажем, 2029 год, нет. Кто тогда вернет людям деньги за не оказанную услугу?

Григорий Петрович Карагодин:

– В программу капитального ремонта на 2014-2015 годы из всего Каслинского района вошли четыре дома: в Каслях — ул. Свердлова, 81; в Тюбуке — ул. Гагарина, 7; в Береговом – ул. Суворова, 13; в Вишневогорске – ул. Пионерская, 9. Согласно Жилищному кодексу, бремя финансовой ответственности за содержание общего имущества лежит на собственниках. Они же по логике вещей и должны управлять деньгами, идущими на ремонтные работы. Преодолеть недоверие людей можно одним способом — создать при доме юридическое лицо — ТСЖ. С моей точки зрения, на сегодняшний день — это самый привлекательный вид управления домом. Поэтому мое видение — надо уходить от услуг регионального оператора и переходить на спецсчета. Мы должны сами научиться управлять своим общим имуществом.

Дмитрий Александрович Блинов:

– Судя по высказываниям, все сводится к спецсчетам. Тем более, что сейчас для этого не нужно создавать ТСЖ. Возьмем дом в Каслях по ул. Ломоносова, 21. Я помогал им в оформлении документов на открытие спецсчета. Невероятно тяжелая работа, у меня 7 месяцев ушло на это. Сейчас региональный оператор открыл им спецсчет, прислал уведомление. Все. Копите и пользуйтесь. Люди не хотят и в общий котел сдавать деньги, потому что считают, что там есть элемент финансовой пирамиды, и спец- счет открывать — это тоже обременение и ответственность, но кто-то же должен этим заниматься. Добавлю, собственники могут изменить ранее принятое решение и вывести свои деньги из «общего котла», продолжив копить на капитальный ремонт своими

силами. С 1 января 2015 года в Жилищный кодекс внесли изменения, благодаря которым открыть спецсчет на многоквартирный дом может даже управляющая компания. Однако, если со спецсчета в фонд регионального оператора можно перескочить без проблем за две недели, то перевод средств из общего котла на спецсчет произойдет только через 2 года.

Александр Юрьевич Егоров:

– Цель данного закона вовсе не вкладывание наших денег в общую кубышку. Это лишь один из способов воздействия на наше сознание, чтобы мы поняли, что только мы сами несем ответственность за свое имущество.

Сейчас новая система капремонта только формируется, и в помощь людям создан региональный оператор. Государство гарантирует сохранность средств и проведение работ. Наш дом включен в программу капитального ремонта на 2026 год. Крыша дома уже сегодня вся течет, а до 2026 года вообще все рухнет. Поэтому нам все равно придется самим собраться и решать эту проблему. Я всегда делаю сравнение с частным домом. Его хозяин никуда не бегает, никого не просит. Прохудилась крыша, копит деньги и ремонтирует. Здесь то же самое. Это наша собственность. Вот мы решили поставить счетчик на тепло. Пять собраний провели, собрали по 2000 рублей с каждой квартиры. Поставили. И уже через 4 месяца оправдали свои затраты. Это только один из примеров. Так что все в наших руках.

Юрий Григорьевич Скулыбердин:

– Я хотел бы обратиться, прежде всего, к неплательщикам. Та мера воздействия к должникам — приостановление услуги водоотведения, которую мы начали осенью прошлого года, продолжится и в этом году. Этот небольшой опыт оказался весьма эффективным. Три квартиры, которые мы ограничивали в услуге водоотведения, дали хороший положительный результат. Собственники квартир погасили свой долг, а также плюсом оплатили процедуру установки и снятия заглушки — 6000 рублей. Сейчас у них долгов нет. Пристальное внимание уделим квартирам, где по бумагам никто не прописан, а на самом деле люди живут и пользуются всеми услугами, не оплачивая их. Что касается капитальных ремонтов, хочу призвать всех жителей активнее участвовать в жилищных процессах, коль есть у нас такие законы на сегодняшний день. Важно понимать, что не «дядя» должен решать — что и когда будет ремонтироваться в вашем доме, а мы — собственники, при содействии и подсказке управляющих компаний.

Как будет работать новая схема финансирования капитального ремонта, покажет практика. Собравшиеся отметили, что такие обсуждения полезны и договорились в следующий раз затронуть тему общедомовых нужд и установку приборов учета, а также другие вопросы.

Людмила Ничкова