Уважаемые каслинцы: Границы земельного участка необходимо оформить по закону

У многих из вас зарегистрированы права на земельные участки в упрощенном порядке, то есть такие земельные участки учтены в государственном кадастре недвижимости (ГКН) без проведения работ по межеванию земельных участков – определению их границ на местности. Фактически такие земельные участки существуют «как бы виртуально» – они вроде как есть, но границы их нигде не зафиксированы.

Обращаю ваше внимание на следующее. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров. Если границы земельного участка не определены, то всегда есть риск, что владельцы смежных угодий сдвинут ограждение в свою пользу, а пресечь это либо доказать будет сложно. То есть сложно будет доказать, что нарушена граница участка, если она не установлена – не зафиксирована документально. Точное описание границ ограждает от административных штрафов за самовольный захват территории. Пока межевание земельного участка не проведено, нельзя быть уверенным, что ваш забор установлен правильно и не перекрыл, к примеру, часть дороги общего пользования или земли муниципалитета. 

С 01.01.2018 г. будет невозможно зарегистрировать право на земельный участок, не имеющий установленных границ, либо границы которого пересекают границы другого земельного участка. В том числе нельзя будет его продавать или подарить, передать в аренду или залог, даже в том случае, если вы зарегистрировали свое право собственности в установленном порядке и у вас на руках имеется соответствующее свидетельство – в государственной регистрации будет отказано. 

Настоятельно рекомендуем обратить внимание на данные изменения в законодательстве и задуматься о необходимости установления границ вашего земельного участка в том случае, если они отсутствуют в кадастре, или решать проблему пересечения границ земельного участка с чужими границами. При этом не стоит откладывать дело в долгий ящик – ведь именно в процессе межевания зачастую возникают споры с соседями по границам участка, которые, возможно, придется решать в судебном порядке – а это может существенно затянуть процесс внесения необходимых сведений в государственный кадастр недвижимости. 

Информацию о наличии/отсутствии сведений о границах земельных участков можно получить из кадастрового паспорта (выписки из государственного кадастра недвижимости).  Кроме того, сведения можно получить из общедоступного Интернет-ресурса – публичной кадастровой карты, размещенной на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

С.А. КАРАМЫШЕВА, председатель Комитета по управлению имуществом
и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района