Собственники брошенных участков в ТСН «Надежда» получили уведомления о задолженностях

Жители города Касли и Каслинского района Челябинской области часто обращаются в редакцию со своими просьбами, замечаниями, жалобами. Круг затрагиваемых ими вопросов достаточно широк — от сугубо личных проблем до ненадлежащего качества медицинских, коммунальных услуг, плохого состояния дорог, безнадзорного самовыпаса скота, непринятия мер в отношении бродячих собак. В этот раз в центре внимания оказался сад «Надежда».

С начала года к нам поступило несколько обращений от жителей г. Касли, которые являются собственниками участков в этом саду, но давно ими не пользуются. Забросив свои дачные сотки ещё в 90-е годы, люди справедливо, на их взгляд, считали, что ничего никому не должны, пока недавно не получили уведомления о задолженности по членским взносам за прошедшие десятилетия. Большинство из тех, кто вступил во вновь образованное садоводческое товарищество «Надежда», были в ту пору полны сил и здоровья. Сейчас — это люди пенсионного возраста, кто-то за это время потерял мужа или жену, живёт одиноко на более чем скромную пенсию. Новость о том, что они в кратчайшие сроки должны погасить задолженность в размере 15 тысяч рублей, свалилась им, как снег на голову. Как так? За что платить, если не пользовались?

Мы поговорили об этом с председателем общественного загородного садоводческого товарищества «Надежда» Сергеем Брежневым. Он рассказал, что товарищество было организовано в 1991 году. Согласно справке из земельного отдела, в трёх километрах от г. Касли было нарезано 800 участков, из которых 500 были оформлены в собственность. В связи с тем, что правление не предпринимало никаких действий для развития садовой инфраструктуры (в саду не было ни воды, ни света, ни дорог), многие собственники бросили свои участки и забыли об их существовании и о том, что они, как члены товарищества, обязаны уплачивать взносы. В настоящее время, по словам председателя, участки по их прямому назначению используют около ста человек, но и из них взносы платят единицы. А, между тем, с 2010 года, когда председателем стал Брежнев, на территории сада, по его словам, благодаря стараниям инициативной группы заинтересованных собственников, построена линия электропередач, планируется привести в нормальное состояние дороги, установить охранную сигнализацию. Всё это требует немалых затрат. Но при пассивности садоводов и их нежелании платить членские взносы не представляется возможным не только реализация планов дальнейшего развития садового товарищества, но и покрытие существующих затрат.

Для того чтобы собрать долги с неплательщиков, правление сада обратилось за помощью в специальную юридическую компанию, которая и разослала уведомления о необходимости погашения задолженности всем собственникам садовых участков. В случае неуплаты, по словам председателя, все вопросы будут решаться в судебном порядке.

– Если собственник по каким-то причинам не может или просто не хочет обрабатывать свой участок и платить обязательные членские взносы, то он обязан написать заявление о выходе из садового товарищества. Но при этом он должен также каким-то образом избавиться от своего участка – продать, обменять, подарить. Если такой возможности нет, то участок надо расприватизировать и вернуть его в собственность администрации, – сказал Сергей Петрович.

Насколько правомерны действия правления? Должны ли собственники, которые не пользовались участком 15-20 лет и более, оплачивать долги, накопившиеся за все эти годы?

За разъяснением по этим вопросам мы обратились в Каслинскую городскую прокуратуру. Помощник прокурора Кристина Преображенская объяснила, что сложившаяся между гражданами и ТСН «Надежда» ситуация носит гражданско-правовой характер и подлежит разрешению самими сторонами, либо путем обращения с соответствующим исковым заявлением в суд. В силу подп. 6 п. 2 ст. 19 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные указанным законом и уставом такого объединения.

Если же собственники участков, являющиеся членами ТСН, уклоняются от уплаты, товарищество вправе подать исковое заявление в суд. Граждане, в свою очередь, вправе заявить суду о применении срока исковой давности. В случае, если такое заявление будет предъявлено суду до вынесения им решения, то будет невозможно взыскать с граждан членские и целевые взносы за период, превышающий трехлетний срок.

Граждане же, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке на территории объединения, то есть те, кто не являются членами товарищества, в силу п.2 ст.8 вышеуказанного закона, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату, на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменном виде в порядке, определенном общим собранием его членов.

В связи с этим, пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества является правом, а не обязанностью гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке. Поэтому в случае взыскания с таких граждан соответствующей платы за пользование имуществом товарищества необходимо установить факт его использования.

Любовь САФАРОВА