РЕСУРС, КОТОРЫЙ ВСЕГДА В ЦЕНЕ

Депутаты увеличили стоимость земли, чтобы повысить доход в казну района

Стоимость выкупа земли под индивидуальное жилищное строительство может увеличиться в два раза. Это следует из одобренных в ноябре Собранием депутатов изменений, внесенных в предыдущее решение  депутатского корпуса. Данные шаги по признанию председателя Собрания депутатов Н. М. Гвоздева являются «мерой, направленной на повышение доходов районного бюджета».

Предложение поступило от комитета по управлению имуществом и земельным отношениям и отдела экономики и инвестиций по поручению главы района А. В. Коробейникова, который не раз обращал внимание глав поселений на то, что неэффективное использование земли — это низкие доходы, как самих землепользователей, так и бюджетов поселений. «Некоторые главы поселений жалуются, что денег нет, но при этом слабо применяют на практике возможности использования земли, ее реализации, перевода земли из одной категории в другую, например, под индивидуальное жилищное или коммерческое строительство».   

Доступные сотки

Земля всегда была в цене, без нее ни жилья не поставишь, ни хозяйство не создашь. На ней можно строить бизнес, который принесет дополнительный доход. Законы России сегодня позволяют иметь землю в частной собственности.

Причем кусок земли под индивидуальное строительство можно получить  и бесплатно, нормативная база Каслинского района позволяет это сделать. Правда, здесь существует один немаловажный нюанс, о котором информировал начальник юридического отдела администрации района Д. Н. Кобелев: «В соответствии с законом Челябинской области «О земельных отношениях», на сегодняшний день предусматривается однократное право на получение бесплатного земельного участка при их свободном наличии на данной территории». Закон устанавливает перечень документов, необходимых для бесплатного получения земли, а также условия ее предоставления.

Еще два года назад земля под индивидуальное жилищное строительство продавалась в районе только с аукциона по «рыночной цене», которую  устанавливает независимый оценщик. Доход от ее продажи должен был поступать в районную казну, чтобы потом эти деньги можно было направить на улучшение качества жизни населения района. 

Но даже привлекательные по оценкам администрации участки, простаивали, не находя покупателя. С 2008 года не было продано ни одного участка. Основная причина — слишком высокая стоимость лотов. К примеру, в Воздвиженском, Тюбукском и Григорьевском сельских поселениях среднерыночная цена земельного участка составляет от 100000 рублей и выше, в Огневском поселении — 160000 рублей, в Каслях — 350000 рублей. Кстати, в городе всегда большим спросом пользовался рынок «вторичной» земли, уже находящейся в собственности или аренде.

Это стало определяющим фактором в принятии в прошлом году районными депутатами решения — продавать земельные участки под индивидуальное жилищное строительство по цене 20% от ее кадастровой стоимости. Причем, если в начале желающих купить землю, можно было по пальцам пересчитать, то сегодня уже понадобится калькулятор.

– К сожалению, – отмечает А. В. Грачев, заместитель главы района по экономике и инвестиционной политике, – наряду с этим обозначилась проблема спекуляции землей, когда непорядочные покупатели скупали участки земли с целью наживы.

Учитывая этот факт, а также стремясь пополнить местный бюджет и повысить потенциальную инвестиционную привлекательность на территориях поселений, где активности продажи земли не наблюдается, депутаты поддержали предложение о пересмотре ставки, но подошли к решению данного вопроса дифференцированно.

Цена предложения

Напомним, что выкупная цена вновь отводимых земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личных подсобных хозяйств в районе составляет сегодня 20% от кадастровой стоимости. Но уже с декабря текущего года максимальный размер выкупа для желающих приобрести земельный участок под строительство жилья планируется установить на уровне 50% от кадастровой стоимости. Под действие новой ставки подпадают три поселения: Воздвиженское, Григорьевское и  Тюбукское, где продажа земли идет наиболее активно и пользуется повышенным спросом.

В настоящее время средняя цена выкупа земельного участка по району колеблется от 30 до 88 рублей за квадратный метр. При этом цены на землю в Каслинском районе меняются в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. Учитывается наличие развитой инфраструктуры, пролегающие коммуникации, экология. Особой популярностью пользуется земля, расположенная недалеко от лесной зоны, кроме этого, на стоимость может повлиять непосредственная близость водоема. Не последним критерием стоимости земли в районе являются хорошие подъездные дороги.

Так, в Григорьевском поселении цена стандартных 15-ти соток в среднем составляет от 4000 до 14000 рублей, после увеличения ставки до 50% цена на землю здесь вырастет от 12000 до 25000 рублей. В Воздвиженском и Тюбукском поселениях средняя стоимость земельного участка, предлагаемого к продаже, оценивается в 11000 рублей, с декабря она составит около 28000 рублей.

«При условии стопроцентного выкупа земельных участков доходы в районный бюджет по этой статье могут вырасти почти в три раза, – отмечает А. В. Грачев, заместитель главы по экономическому развитию и инвестиционной политике. – Только в декабре, после увеличения ставки до 50% бюджет района может получить дополнительно порядка 8 млн рублей».

Впрочем, ряд депутатов опасается, что в этой ситуации мало кто захочет вкладывать деньги в выкуп подорожавшего в разы земельного участка, и тогда бюджет не только ничего не выиграет, но и многое потеряет.

Других поселений района повышение коснется с 1 января 2012 года, когда в Челябинской области начнут действовать результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов области. Кадастровая стоимость участков увеличивается по сравнению с 2011 годом в среднем на 30%, при этом районная ставка останется на уровне 20%.

С нового года, после введения новой кадастровой оценки земли и повышенной ставки от ее  стоимости, средняя цена участка земли по району составит от 10000 рублей в Шабурово и свыше 46000 рублей в Каслях.

Кроме всего прочего, в администрации района считают, что принятое депутатами решение позволит сократить спекулятивные сделки с землей. Конечно, продавец, имеющий выгодно расположенный участок, может поднять цену до максимума, но на общую картину это мало повлияет.

Вместе с тем, уже давно идет разговор о создании структуры, которая для удобства населения занималась бы решением вопросов с недвижимостью, в частности с выкупом земельных участков, по принципу «одного окна». Пока процедура по оформлению документов занимает у заявителей слишком много времени и сил, поэтому им приходится прибегать к услугам посредников.


На снимке: Рядом с деревней Григорьевка за высоким металлическим забором, который тянется по периметру земельного участка около 40 га, скоро развернется строительство дачного кооператива «Раздолье»

К сведению

С начала 2011 года в местные администрации района поступило более 650 обращений на  выделение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, из  которых 182 участка земли уже выкуплены, еще более 480 заявлений находится в работе.

В 2010 г. в бюджет района от продажи земельных участков поступило дополнительно около 1,5 млн рублей, а в 2011 году почти 2 млн рублей.