Каслинский отдел Росреестра информирует: Изменения по операциям с долями

Каслинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях в действующем законодательстве.

Теперь любые сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость (продажа, дарение и др.) должны быть нотариально удостоверены, в том числе когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.

Продавец, прежде чем продать свою долю постороннему лицу, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности об этом намерении, указав цену и другие условия, на которых осуществляется ее продажа. В случае, когда те не пожелают покупать предложенную долю, продавец должен представить нотариусу документы, подтверждающие их отказ. Если такие документы нотариус не получит, то продать долю в праве общей собственности постороннему лицу можно только по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Законодательное новшество позволит избежать ситуаций, при которых нарушались права сособственников или ухудшалось их положение. Самым ярким подтверждением этого являются примеры, когда мошенники, купив или получив в подарок от хозяина доли несколько метров в квартире, создавали невозможные условия для проживания владельцам остальных долей, а затем скупали оставшуюся жилплощадь за бесценок.

При удостоверении сделок с долями нотариус проведет тщательную проверку, а также разъяснит сторонам реальные последствия по ним.

Если нотариус откажет в удостоверении, граждане могут обратиться в суд.

Н. В. СНЕДКОВА, начальник Каслинского отдела

Управления Росреестра по Челябинской области