Капитальный ремонт — в вопросах и ответах

В одном из номеров газеты «Красное знамя» г. Касли, мы информировали читателей о том, что с этого года каждый собственник жилья в многоквартирном доме будет платить обязательные взносы за капитальный ремонт.

---

В трех девятиэтажных домах 648 квартир, в которых проживает около 2000 человек. Большинство из них плохо информированы о грядущих сборах на капремонт. Сходы жителей здесь не проводились.

– Нас ведь не спрашивают, решили, что собственники будут платить за капремонт и все - платить все равно придется, только за что, не знаем. По содержанию дома и то в полном объеме услуги не оказываются: техничка подметает раз в месяц, сами покупаем и вкручиваем лампочки в подъезде. Квартплату платим немалую, а куда деньги уходят — не знаем. Так и с капитальным ремонтом будет. Мы никому уже не верим. Да и ремонта-то не дождемся наверняка, – говорят Татьяна Николаевна Кашина и Ольга Николаевна Зацепина.

---

Судя по поступившим в редакцию многочисленным звонкам, жители района встретили государственную затею без энтузиазма. Одни опасаются не дожить до окончания программы капремонтов (она рассчитана на 30 лет), другие — опасаются обмана и отъема денег. Чувствуется, что целевые сборы на капремонт могут быть далеко не 100-процентными. Но чаще всего жителей интересуют расходы на содержание общедомового имущества — куда идут эти деньги? Мы обязательно поговорим об этом на страницах нашей газеты, ну, а сегодня на ваши вопросы по капитальному ремонту отвечает заместитель главы Каслинского района Михаил Федорович Корякин.

– Веру Александровну Ладейщикову из села Шабурово интересует: «Как будет определяться очередность домов на ремонт?». Дом, в котором она проживает, 1974-76 года постройки, капитального ремонта ни разу не было. Будет ли он отремонтирован и в какие сроки?

– Основным критерием очередности на ремонт станет реальное техническое состояние дома и очевидная необходимость проведения капремонта. То есть дома в более «плачевном» состоянии будут отремонтированы раньше тех, которые могут подождать. Перенос времени капитального ремонта и изменение состава работ невозможны ни по решению государственного или муниципального органа, а только по решению собрания жильцов. В региональной программе будет список всех многоквартирных домов области, с данными по их изношенности и перечнем необходимых работ и сроками их проведения.

 – Валентина Михайловна Муравлева из Каслей спрашивает: «Каким образом будет взиматься взнос на капитальный ремонт с магазинов, офисов и других учреждений и организаций, находящихся в жилом доме?  Например, в нашем доме по улице Ленина, 57, весь цокольный этаж занят магазинами: «Уралец», «Магнит», «Сталкер». 

– Взносы должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Если в доме на первом этаже находится магазин, банк, парикмахерская, офис, то собственники и этих помещений обязаны платить за капитальный ремонт общего имущества в доме. Не платят взносы на капитальный ремонт собственники помещений в тех домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу.

– Вопрос от Алексея Леонидовича Пильщикова, старшего по дому, проживающего в Каслях по ул. Декабристов, 138: «Каковы гарантии сохранности накоплений? Если мы решим сами копить на капремонт, кто будет собирать деньги? У кого из нас  есть такие полномочия?» 

– Необходимо внимательно прочитать закон, где в статье № 25 (пункт 2) написано: если собственники выбирают способ формирования фонда капитального ремонта — «Региональный оператор», то региональный оператор и субъект РФ (в данном случае — правительство Челябинской области) несут субсидиарную ответственность за ненадлежащее исполнение возложенных на регионального оператора обязанностей по капитальному ремонту перед собственниками помещений многоквартирного дома. А если собственники решают копить средства на специальном счете в банке, то в этом случае вся ответственность ложится на них.
Открыть специальный счет в банке может юридическое лицо, которое собственники помещений выберут в качестве владельца такого специального счета. Это может быть товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Права на средства на специальном счете принадлежат собственникам помещений в доме, и их невозможно потратить на другие цели, только на капремонт. На специальном счете могут «накапливаться» средства фонда капитального ремонта только одного многоквартирного дома и расходоваться на капитальный ремонт только этого дома. Собственники сами выбирают подрядную организацию и, соответственно, сами проверяют качество выполненных работ. Банк перечислит деньги подрядчику только после того, когда владельцем спецсчета будет представлен акт приемки работ, подписанный представителями собственников, органов местного самоуправления.

– Где, кроме Интернета, можно еще прочитать этот закон?

– Текст закона Челябинской области от 27 июня 2013 г. N 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на  территории Челябинской области» (с изменениями и дополнениями) опубликован в газете «Южноуральская панорама» от 13 июля 2013 г. № 104.