Дом платежом красен

С этого года капитальный ремонт полностью ляжет на плечи владельцев квартир

Внесенные и вступившие в 2013 году поправки в Жилищный кодекс гласят, что капитальный ремонт теперь забота собственников, а не государства. С 2014 года в квитанциях по оплате жилья и коммунальных услуг отдельной строкой будет выделен ежемесячный взнос на капитальный ремонт общедомового имущества. Первые взносы собственники начнут платить в мае.

---

Ирина Геннадьевна Бахарева, старшая по дому №5, ул. Карла Маркса:  Мы — жильцы, сами стараемся поддерживать чистоту в подъездах: по своей инициативе поставили домофоны, на каждой лестничной площадке цветы, иногда приходится и уборку самим в подъезде делать. Но вот кровля дома и канализационная система в подвале срочно требуют капитального ремонта. Мне кажется, надежней самостоятельно собирать деньги на капремонт, потому что дом наш не старый и, возможно, очередь до него дойдет лет через 10-15. К тому времени, может, и закон изменится.

---

Никому не надо объяснять, как важно проведение капитальных ремонтов. Плохое состояние домов невыгодно никому — ни самим жильцам, ни управляющим компаниям, ни местным властям. На сегодняшний день у нас в районе 247 многоквартирных домов, нуждающихся в обновлении. Рассчитывать на помощь Федерального фонда содействия реформированию ЖКХ не приходится. Поскольку с каждым годом ужесточаются условия для участия в федеральной программе капитального ремонта (установка общедомовых  приборов учета), выдвигаются новые требования, активней вовлекаются в этот процесс собственники жилья (за 6 лет доля собственников жилья увеличилась с 5% до 15%). Выполнить многие из них район почти не в силах. Другими словами нас целенаправленно вели к тому, что рано или поздно заботы о капитальном ремонте лягут на плечи населения. Высказывать недовольство сегодня уже нет смысла. Закон принят, и мы обязаны его исполнять.
 
Программа к действию

В течение 2013 года в нашем районе чиновниками, руководителями и специалистами коммунальных предприятий была проделана большая подготовительная работа: на совещаниях подробно разъяснялся порядок реализации закона; как и в других 43-х муниципалитетах области, шла инвентаризация жилого фонда — управляющие компании совместно с главами поселений собирали сведения, в каком состоянии находится каждый многоквартирный дом, в каком ремонте нуждается и т.д. Эти данные с подробной характеристикой износа всех коммуникаций и мест общего пользования до конца января будут занесены в электронную систему «БАРС», уже успешно апробированную в Татарстане. На основе этих электронных паспортов составят областную программу, определяющую, когда и в каком доме будут проводиться работы (ее утвердят ориентировочно в начале февраля).

После утверждения и официального опубликования региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов области (причем совершенно неважно требует ли дом ремонта немедленно или через 15 лет), собственникам будет дано два месяца на принятие решения: доверить капремонт региональному оператору или копить на него самим путем перечисления средств на счет в банке. У каждого из этих видов есть свои особенности, они расписаны в законе Челябинской области №512-ЗО от 27.07.2013 г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области».

Время определяться

В ближайшее время главы поселений совместно с руководителями предприятий ЖКХ должны провести собрания с собственниками квартир каждого многоквартирного дома, чтобы помочь тем определиться со способом формирования взносов на капитальный ремонт. Этот выбор должен быть указан в решении собрания, равно как и то, что собственники согласны на проведение капитального ремонта в их доме.

В случае, если собственники не приняли никакого решения, то по истечении двух месяцев за них такое решение принимает местный орган самоуправления, который определяет владельца счета. Если и это не даст результатов и решение не будет принято, то отчисления на капремонт этого дома будут автоматически направляться на счет регионального фонда.

По мнению заместителя главы Каслинского района Михаила Федоровича Корякина, разумнее доверить капитальный ремонт региональному оператору, поскольку работа эта непростая и требует профессионального подхода.

Выбирая вариант накопления через регионального оператора, собственники снимают с себя ряд забот: подготовку необходимой сметной документации, проведение экспертизы, поиск подрядчика, заключение договоров на проведение ремонтных работ и прочее. Все это, включая заключение договора с каждым собственником, эффективное использование поступлений, своевременность и качество выполняемых работ, берет на себя оператор. Владельцы же жилья смогут запросить информацию о сумме поступивших средств и их расходовании у регионального оператора или жилищной инспекции.

Согласно Жилищному кодексу, региональный оператор —это некоммерческий фонд, который финансируется из областного бюджета. Его задача — аккумулировать денежные средства и ремонтировать на них жилье. При этом деньги, собранные, к примеру, в нашем Каслинском муниципальном районе, должны расходоваться только в его пределах и не перекидываться на другие территории.

Чтобы воспользоваться альтернативным правом, жильцы должны также на общем собрании решить, что они будут самостоятельно собирать деньги на капремонт. После этого необходимо написать заявление в региональный фонд об отказе участвовать в общей накопительной системе, открыть специальный счет в банке и перечислять на него деньги. В этом случае все обязательства и ответственность за капремонт ложится исключительно на собственников.

– Управляющим компаниям законодательно запрещено быть владельцем специального счета, – подчеркивает Михаил Федорович Корякин. – Поэтому собственникам необходимо четко понимать, за что они голосуют на общем собрании. Перед ними может встать вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом. Это может быть переход от управляющей компании к созданию ТСЖ.

Также заместитель главы района пояснил, что у граждан с низким доходом есть возможность воспользоваться субсидией, которая будет распространяться и на данный вид коммунальных платежей. А если у собственника жилья вообще нет желания исполнять возложенные на него обязательства, никогда не поздно провести деприватизацию, и тогда, став полноправным владельцем недвижимости, расходы по содержанию жилья возьмет на себя государство. В местных бюджетах должна быть заложена сумма на внесение взносов со стороны муниципалитета. Ежемесячно они должны поступать либо на регионального оператора или на специальный счет.

---

Валентина Александровна Тарасова, жительница дома №142, ул. Лобашова:  Я живу в этом доме 22 года и не помню, чтобы его капитально ремонтировали. Сейчас зимой не видно, а весной и летом, когда дождь, вода с крыши льется по всему дому. У меня стена в комнате все время мокрая, чернеет. Приходится постоянно подбеливать, да подклеивать обои

---

Формула ремонта

Итак, времени на определение способа накопления средств на капитальный ремонт осталось немного, всего-то до конца апреля. После чего все владельцы квартир обязаны ежемесячно отчислять средства на капремонт жилья (исключение составляют только обитатели аварийных или подлежащих сносу домов).

Правительством Челябинской области уже определен минимальный размер взноса. В 2014 году он составляет 6 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения. Получается, владельцу скромной однокомнатной квартиры в 30 квадратных метров придется отчислять на капремонт порядка 180 рублей в месяц, 2160 рублей в год (6 руб. х 30 кв.м = 180 руб./мес. х 12 мес. = 2,16 тыс./год). Хозяину средней 42-метровой «двушки» — уже 252 (3024 рубля в год).

Добавим, что собственники своим решением могут установить больший размер взноса, но не могут его снизить.

Каждый год размер взноса подлежит индексации исходя из уровня инфляции. В 2015 году он повысится до 6 рублей 40 копеек, в 2016 году – до 6 рублей 70 копеек.
 
Такой опыт есть

– Я был в Татарстане и изучил опыт города Зеленодольска, – рассказывает Михаил Федорович Корякин. – Там уже три года действует программа в таком виде, как будет у нас.За это время 25% всех домов прошли капремонт. На каждый дом создана электронная система, ты можешь посмотреть, кто платит, а кто нет. Первое время было много недовольства, большинство людей с опаской встречало предложение перечислять деньги на капитальный ремонт, но потом начались ремонты и, чем больше становилось отремонтированных домов, тем больше желающих участвовать в программе. Народ понял: программа работает, люди поверили и стали вносить деньги в республиканский фонд. Сегодня в Татарии очень много домов с обновленными фасадами, хорошей кровлей, замененными коммуникациями. Жилой фонд имеет автоматизированные узлы учета благодаря такой программе. Это должно послужить хорошим примером и для жителей Каслинского района.
  
От редакции

Вводимый с нынешнего года ежемесячный платеж за капитальный ремонт общедомового имущества, как и всякое новшество в сфере ЖКХ, вызовет вопросы у собственников квартир. Звоните в нашу редакцию по телефону 8(35149) 2-22-75 или 2-23-76 и спрашивайте о том, что вас интересует. Мы соберем вопросы, заданные в течение нескольких дней, и на них ответят специалисты, ответственные за сферу жилищно-коммунального хозяйства в нашем районе. Все вопросы и ответы будут опубликованы на страницах газеты «Красное знамя».