Каслинский район: Жители делятся практическим опытом в вопросах снижения расходов на общедомовые нужды

Несмотря на то, что вопросы приборов учета на общедомовые нужды (ОДН) не так давно обсуждались за «круглым столом», многих жителей многоквартирных домов по-прежнему волнует эта проблема.

Поток вопросов от жителей не уменьшился и после работы ≪Круглого стола≫

Напомним, что «круглый стол» состоялся по инициативе Каслинской городской прокуратуры, куда от граждан поступает много обращений, касающихся начисления оплаты за общедомовые нужды. Помощник прокурора Михаил Ермаков дал разъяснения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а затем свои вопросы задавали жители.

Несмотря на внушительный состав специалистов, компетентных в этих вопросах, горожане, а таких оказалось немало, остались не удовлетворены их ответами. Некоторые так и не поняли, откуда взялись большие начисления за электроэнергию на общедомовые нужды, почему они должны платить по повышенному тарифу, если в их доме стоит коллективный прибор учета, но по каким-то, не зависящим от них, причинам он не принят в работу. В общем, от возникающих неясностей, непонимания отдельных тонкостей, люди еще больше запутались.

Между тем, среди собственников многоквартирных домов есть и те, кто решил самостоятельно разобраться в тонкостях начисления ОДН. Оказывается, с высоким показателем ОДН бороться можно и нужно. Один из конкретных решений этой проблемы — дисциплинированность самих жильцов, которым необходимо передавать показания квартирных приборов учета строго в определенные дни.

Эффективность этого способа на личном опыте проверила Галина Сергеевна Цепенникова, старшая по дому №81 на улице Стадионной, особыми полномочиями соседи ее наделили в начале текущего года.

Галина ЦЕПЕННИКОВА, старшая по дому №81, ул. Стадионная:

– В нашем доме коллективный счетчик на электроэнергию был установлен в июле 2014 года за счет ресурсоснабжающей организации. С этого же времени резко возросла плата за потребление электроэнергии на общедомовые нужды: от 200 до 400 рублей, в зависимости от площади квартиры собственника. Решив разобраться, мы инициировали проведение общего собрания собственников дома. Избрали на нем Совет дома, в который вошли 6 человек: старший по дому, его заместитель и четыре человека — старшие по подъездам. Но, так как на собрании присутствовало только 37% от общей численности собственников, мы провели заочное голосование по утверждению нашего решения. Получив практически 100% голосов, приступили к работе. Прежде всего, сняли показания с квартирных счетчиков на 25 число текущего месяца (тогда это был январь), а также сняли показания со счетчика юридического лица, расположенного в цокольном помещении нашего дома и показания с общедомового счетчика. Через месяц, 25 февраля, снова повторили эту процедуру. Когда сравнили, увидели, что общие расходы электроэнергии по квартирам резко возросли. Если за январь было 6 тысяч, то за февраль выросли до 11 тысяч. Соответственно, расходы на общедомовые нужды снизились с 7000 до 980 рублей. Разница получилась существенная.

Второе, чем занялись — проверили данные общей площади всех жилых и нежилых помещений. Обратились в комитет по управлению имуществом администрации района, где нам дали уточненные данные площади помещений, занимаемых юридическим лицом, а в ОАО «КРУИИКХ» — данные площади жилых помещений. Оказалось, что полученные нами уточненные данные не соответствуют площади, указанной в квитанции.

Мы привели все в соответствие, сообщив об этом в «Челябэнергосбыт». После этого, исходя из формулы, рассчитали объем потребления электроэнергии на общедомовые нужды. Я посчитала по своей квартире, площадью 51,5 кв.м, и увидела, что, если в декабре мне насчитали за общедомовые нужды 360 рублей, в январе 209 рублей, то в феврале всего 35 рублей!

Проанализировав ситуацию, мы пришли к выводу, что синхронное снятие показаний приборов учета энергии, проверка и приведение в соответствие общей площади жилых и нежилых помещений привели к значительному снижению начислений платежей на общедомовые нужды. После чего мы договорились, что показания электроэнергии с квартирных счетчиков, так как они расположены в подъезде, переписывать будут ежемесячно старшие по подъезду и одновременно передавать эти показания в «Челябэнергосбыт».

Собственники квартир сами этого делать не будут, чтобы не было неразберихи.

Хочу отметить, что без понимания жильцов, добросовестной работы членов Совета дома: Е. А.Чуфаровой, А. П. Гуськовой, А. В. Баштанова, О. Н. Куренковой, Е. В. Петровой и В. Б. Цепенникова, вряд ли бы, что у нас получилось. Кроме того, в какой бы отдел или организацию я ни обращалась, везде мне шли навстречу. Я благодарна всем за поддержку и помощь.

Татьяна ЛАЗАРЕВА, жительница дома №8, ул. Ленина:

– Когда жители поддержали мое предложение поставить общедомовой тепловой счетчик, мы провели общее собрание в форме заочного голосования. Заручившись согласием большинства жильцов дома, в апреле осуществили согласование договора с Уфалейской компанией ООО «Интеллект-Строй», которая оказывает услуги по монтажу узлов учета тепла. Выяснив, что установка теплосчетчика обойдется нам в 170 тысяч рублей, приступили к сбору средств. Из 216 квартир подписи на сбор средств поставили 210. Получилось, с каждой квартиры нужно было собрать по 818 рублей. За выполнение ООО «Интеллект-Строй» проектно-сметной документации мы заплатили 20000 рублей и еще 120 тысяч рублей заплатили за теплосчетчик, в состав которого входят несколько функциональных блоков, в том числе устройство, считывающее потребление тепла. В конце этой недели компания приступит к установке теплосчетчика. Монтажные работы обойдутся нам еще в 30000 рублей.

Надеюсь, что в новый отопительный сезон мы уже почувствуем разницу в оплате за тепло, к тому же нам поставят задвижку, с помощью которой мы сможем регулировать подачу тепла в квартиры, особенно это актуально в начале и конце отопительного периода.

Судя по отзывам жильцов дома №83 на ул. Стадионной, где уже стоит теплосчетчик, наши затраты могут окупиться уже через два-три месяца. В этом доме теплосчетчик установили в октябре прошлого года, экономия составила 30% — 900-1000 рублей с трехкомнатной квартиры.

Чего уж скрывать, непросто было этого добиться! Многие жильцы сначала с недоверием отнеслись к сбору средств. Наверное, боялись какого-то подвоха или обмана. Приходилось убеждать, разъяснять, доказывать, что это необходимо, что установка теплосчетчика это выгодно. И на поверку оказалось, что ничего невозможного нет.

Сейчас занялись вопросом содержания дома. В наших подъездах стоит едкий устойчивый запах канализации. Жилищная комиссия 5 мая провела ревизию нашего дома, осмотрели подъезды, чердаки, подвал. То, что там я увидела, не поддается никакому описанию: подвальные помещения затоплены канализационными стоками, резервуары отстойников переполнены, отводы к стоякам сломаны, стоки льются в подвал, в некоторых камерах скопившиеся высохшие канализационные стоки превратились чуть ли не в торф. Трубы проржавели, на них нет никакой теплоизоляции. Кругом горы бытового и строительного мусора. Крыша протекает, подъезды грязные, все кругом рушится.  Живем, как в хлеву! Куда же наши деньги идут, которые мы платим за содержание дома?

По результатам обследования был составлен акт, на основании которого я написала заявление на имя директора ОАО «КРУИИКХ», 13 мая получила ответ, что ремонтные работы на трубопроводе канализации будут выполнены в течение суток, ремонт подъездов — в течение 2015 года. Ремонта канализации мы так и не дождались, а срок ремонта подъездов нас не устраивает, потому что решения этого вопроса я уже добиваюсь четыре последних года.

Я обратилась со всеми этими проблемами в городскую прокуратуру, если не будет положительного результата, будем готовить исковое заявление в суд на возмещение средств по статье «содержание общего имущества в многоквартирном доме».

По поводу общедомового электросчетчика скажу, что он у нас установлен, но не принят в эксплуатацию. Поэтому сегодня жители вынуждены платить по повышенному нормативу. Кстати, многие из них просто отказываются это делать, потому что, например, одиноко проживающей бабушке общедомовые начисления идут гораздо больше, чем она потребляет электроэнергии в своей квартире. Жители не готовы мириться с тем, что они должны оплачивать весь предусмотренный проектом объем услуг электроэнергии, тогда как в реальности в подъездах, к примеру, горят меньше половины лампочек.

Геннадий МАРТЫНОВ, старший по дому №32, ул. Карла Маркса:

– К сожалению, «круглый стол» не дал того эффекта, на который, возможно, рассчитывали его организаторы. Почему так получилось? Я думаю, ответ лежит на поверхности. Реформа ЖКХ в нашей стране началась с 2008 года. С этого времени большинство из нас стали собственниками жилья. Мы не сразу поняли, что теперь нам принадлежат квадратные метры не только в своей квартире, но и частично в многоквартирном доме. Не сразу спохватились и законодатели. Только с 2012 года они ввели новую методику на оплату жилья, выделив общедомовые нужды отдельной строкой. Федеральное законодательство обязывало управляющие компании оборудовать дома приборами учета не позднее, чем до 1 июля 2012 года. Наша местная власть не обратила внимания на статью 8 Федерального закона №261-ФЗ, в которой говорится, что к полномочиям органов местного самоуправления относятся разработка и реализация муниципальных программ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности. Нужно было разработать план мероприятий, довести их до сведения жителей, предусмотреть на это в бюджете средства и постепенно внедрять в жизнь намеченное.

Но у нас все было пущено на самотек, а теперь нас поставили перед фактом, что до 2017 года мы получили повышающие коэффициенты. Нарушается Федеральный закон №354-ФЗ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам в многоквартирных домах», который рекомендует в 6-месячный срок утвердить критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки общедомового прибора учета. Здесь дело не только в этом, но и в том, что, открывая кран с горячей водой, мы таковую сразу не получаем.

Приходится пропускать энное количество воды, чтобы она, наконец, побежала горячая, а холодная вода вообще бежит не соответствующего качества. А счетчик-то крутится!

Согласно закону №306-ФЗ и постановлению №344, все данные о площади жилых и нежилых помещений должны браться с технического паспорта многоквартирного дома. На сегодняшний день в ряде домов эти данные не соответствуют действительности. Поэтому необходимо обратиться в ОАО «КРУИИКХ», взять там паспортные данные своего дома и с ними прийти в «Челябэнергосбыт».

По вторникам там принимает начальник участка Николай Иванович Костарев. Я с таким же вопросом обращался в марте, а в апреле мне все паспортные данные изменили согласно закону.

По своему опыту могу сказать, что наш двухэтажный 16-квартирный дом переплачивал до этого момента 10 кВт/час в месяц. А вот одна из девятиэтажек переплачивает на сегодняшний день 413 кВт/час, а это более 1000 рублей с дома.

Поэтому обязательно надо проявить инициативу кому-то из жителей и проверить паспортные данные своего дома.

Уважаемые жители города и района, обращайтесь, я с удовольствием помогу, объясню, подскажу. Мой телефон: 8-9222301869.

На примере наших сегодняшних героев мы могли убедиться, что судьба каждого дома во многом зависит от собственников, поскольку главным органом управления домом является общее собрание собственников. В планах наших активистов продолжать домовую экономию, разобраться с проблемами по содержанию дома. Они верят, несмотря на все трудности, с поддержкой соседей у них все получится.

Кстати

С 1 января 2015 года введены повышающие коэффициенты для жильцов тех домов, где не установлены общедомовые и индивидуальные приборы учета, хотя техническая возможность для этого есть. Каждые полгода плата за электричество, воду и тепло для жильцов домов без счетчиков будет повышаться на 10%.

Важно

Совет депутатов города Касли, по просьбе Г. Мартынова, направил руководству ОАО «КРУИИКХ» обращение с просьбой, передать данные технических паспортов по каждому многоквартирному дому в ОАО «Челябэнергосбыт» для дальнейшего начисления платежей с учетом уточненных сведений технического паспорта.

Прямая речь

Дмитрий БЛИНОВ, директор МУП «Водоканал»:

– Приборы учета на общедомовые нужды по электроэнергии поставлены практически во всех многоквартирных домах, но приняты только в 30. Управляющая компания ОАО «КРУИИКХ» озаботилась этой проблемой и еще 21 января направила письмо в адрес «АЭС-Инвест» с просьбой ввести в эксплуатацию оставшиеся не принятые счетчики, но ответа не получила.

Владимир ГАВРИЛОВ, руководитель Кыштымского отделения «АЭС-Инвест»:

– По собственной инициативе мы установили 68 приборов учета на многоквартирных домах в городе Касли. К расчету приняты 28 приборов учета, остальные приборы учета, в основном по техническим причинам, принять нет возможности. Где счетчики не приняты, счета за общедомовые нужды выставляются по действующим нормативам.

Людмила НИЧКОВА